今天在第五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇這樣一個(gè)權(quán)威專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)上，和來(lái)自政府、協(xié)會(huì)、行業(yè)的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓共同探討新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，向大家匯報(bào)我們天朗控股集團(tuán)這些年創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的一些體會(huì)，我感到非常的榮幸。

  衷心的祝愿本次大會(huì)取得圓滿(mǎn)的成功，天朗控股集團(tuán)是一家從西安本土成長(zhǎng)起來(lái)的地產(chǎn)企業(yè)，在十余年的發(fā)展過(guò)程中，我們通過(guò)對(duì)自身發(fā)展規(guī)模的不斷創(chuàng)新，為企業(yè)的快速發(fā)展提供了強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)力，從而成功的實(shí)現(xiàn)了企業(yè)轉(zhuǎn)型和模式的升級(jí)。

  我們天朗的發(fā)展過(guò)程經(jīng)歷了三個(gè)階段，經(jīng)歷了三次艱辛的創(chuàng)業(yè)，而每次創(chuàng)業(yè)都凝聚著我們對(duì)城市未來(lái)的發(fā)展、對(duì)人居生活改善的思考。

  在第一次創(chuàng)立之初，我們和在座的大部分的同行一樣，還是主要的關(guān)注著城市住宅的開(kāi)發(fā)，那個(gè)時(shí)候我們西安的大多數(shù)的市民，還居住在大雜院里，能讓我們的業(yè)主住進(jìn)環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)里，是我們那個(gè)時(shí)候的夢(mèng)想，隨著開(kāi)發(fā)的過(guò)程，我們漸漸的發(fā)現(xiàn)，居住不僅僅是居住空間本身，而城市的整體的人居環(huán)境的改善是相當(dāng)重要的，于是我們開(kāi)始對(duì)城市區(qū)域板塊整體性的打造，以及對(duì)老城區(qū)的改造，從2001年到2004年，天朗嘗試對(duì)西安玉祥門(mén)板塊進(jìn)行局部開(kāi)發(fā)，全面的推出了我們的天朗蔚藍(lán)系列的項(xiàng)目，以大區(qū)域的改造、四城聯(lián)動(dòng)的模式，贏得了消費(fèi)者的口碑，并為天朗的第二次創(chuàng)業(yè)奠定了非常好的基礎(chǔ)。

  從2005年到2009，天朗進(jìn)入了第二個(gè)發(fā)展期，進(jìn)行第二次創(chuàng)業(yè)，那個(gè)時(shí)候不僅僅局限在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身，而是開(kāi)始涉足土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)和管理，搭建起了企業(yè)立體化的金融平臺(tái)，開(kāi)始了地產(chǎn)金融化的角度，并且我們對(duì)企業(yè)進(jìn)行了全面的升級(jí)，在經(jīng)歷了第一個(gè)階段的發(fā)展之后，我們發(fā)現(xiàn)城市本身已經(jīng)在變化，人們的需求也從原來(lái)的簡(jiǎn)單的一些需求，向著更加完善的需求方面發(fā)展，城市整體的功能配套要滿(mǎn)足于城市住宅分布的需要。

  基于對(duì)城市發(fā)展和人居需求的理解，我們天朗當(dāng)時(shí)提出了中國(guó)首席系統(tǒng)生活服務(wù)商的品牌戰(zhàn)略，針對(duì)第二次創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，我們進(jìn)行區(qū)域化綜合性的開(kāi)發(fā)，我們系統(tǒng)性提出了城系開(kāi)發(fā)模式，也就是說(shuō)我們注重提供系統(tǒng)生活服務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)城市資源的整合運(yùn)營(yíng)，在多層面、多角度的對(duì)城市區(qū)域板塊進(jìn)行集中式的開(kāi)發(fā)，整合固有的資源，做好配套，完善醫(yī)療、教育等資源，進(jìn)行資源整合，把區(qū)域價(jià)值進(jìn)行提升，我們?cè)诋a(chǎn)品和建筑理念上都突出了文化的理念，尤其是在商業(yè)、旅游、居住、休閑上，帶動(dòng)了區(qū)域板塊人文環(huán)境改善和區(qū)域價(jià)值的提升。

  在這一時(shí)期，我們開(kāi)發(fā)的大興郡的項(xiàng)目，我們當(dāng)時(shí)是一個(gè)老城區(qū)的改造項(xiàng)目，我們以大興新區(qū)漢文化的背景，融入了很多文化藝術(shù)的項(xiàng)目，像我們做了大漢會(huì)館、大漢美術(shù)館、少年宮等等項(xiàng)目，同時(shí)，我們還引入了主題性的商街，整個(gè)項(xiàng)目以文化為內(nèi)核、商業(yè)為配套、休閑教育為支撐，形成了一個(gè)系統(tǒng)的生活服務(wù)區(qū)。

  從2010年下半年開(kāi)始，天朗嘗試全面布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角等一線的經(jīng)濟(jì)圈，布局上海、南京、濟(jì)南、昆明等多個(gè)中國(guó)中心重點(diǎn)城市，在全國(guó)舞臺(tái)上為推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，在城市快速發(fā)展的過(guò)程中，在我們第三次創(chuàng)業(yè)的階段，我們遇到的問(wèn)題，是我們很多開(kāi)發(fā)進(jìn)入了城市的新區(qū)、郊區(qū)，在城市的新區(qū)和郊區(qū)開(kāi)發(fā)中，主要面臨的需求，主要是產(chǎn)業(yè)的植入，同時(shí)對(duì)傳統(tǒng)文化的保護(hù)和環(huán)境的保護(hù)，也有著很高的要求。

  在這樣的一個(gè)背景下，我們對(duì)原有的城系開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了全面的升級(jí)，我們提升到對(duì)中國(guó)城市發(fā)展的需求和要求的關(guān)注，開(kāi)始全面構(gòu)建了投融資能力、開(kāi)發(fā)建設(shè)能力，以及產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)能力的三大核心能力，我們開(kāi)始全面的整合產(chǎn)業(yè)資源、商業(yè)資源、文化資源、旅游資源，以城市文化為城市的發(fā)展精神命脈，傳承保護(hù)，同時(shí)搭建起區(qū)域和城市未來(lái)發(fā)展所需要的城市多元產(chǎn)業(yè)的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，形成了以產(chǎn)業(yè)注入，推動(dòng)城市的發(fā)展，商業(yè)資源引進(jìn)，改善提升城市商業(yè)服務(wù)能級(jí)，旅游資源的開(kāi)發(fā)拓展城市生態(tài)發(fā)展的一個(gè)全新的運(yùn)營(yíng)模式。

  提出了天朗產(chǎn)業(yè)園和文化集的開(kāi)發(fā)模式，天朗產(chǎn)業(yè)園主要是對(duì)城市的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)的配套和優(yōu)化升級(jí)，為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入多元化的產(chǎn)業(yè)，使得城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，配套也能夠更加完善，同時(shí)對(duì)于整個(gè)人文的保護(hù)和環(huán)境的提升，也做了很多方面的努力，使人居在這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)的背景下，在人居、生態(tài)和諧的背景下，得到了一個(gè)很好的再造，從而提升區(qū)域規(guī)?；陌l(fā)展，形成城市可持續(xù)的健康發(fā)展，目前在產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們?cè)谌A東地區(qū)做幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，像我們?cè)谀暇┱谝?guī)劃建設(shè)的，引入多方面的產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行文化和生態(tài)方面的優(yōu)化，結(jié)合城市自身的傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上，融合了國(guó)際和國(guó)內(nèi)，包括海峽兩岸的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，為整體區(qū)域打造出生態(tài)優(yōu)美、文化和諧、科技創(chuàng)意發(fā)展的一個(gè)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的樣本，積極推動(dòng)整個(gè)新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和升級(jí)。

  我們另外一條產(chǎn)品線是文化集，面臨社會(huì)發(fā)展的巨大變化，天朗的文化集是復(fù)合型文化體驗(yàn)綜合業(yè)態(tài)集群，是傳承和弘揚(yáng)城市文化的基礎(chǔ)上，我們整合了文化與產(chǎn)業(yè)、文化與商業(yè)、文化與休閑、文化與藝術(shù)、文化與旅游等多種業(yè)態(tài)，最大限度的帶動(dòng)城市的文商旅的發(fā)展，為城市發(fā)展打造出新的名片，無(wú)錫清名橋古運(yùn)河文化街項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)我們接到這個(gè)項(xiàng)目比較震撼，這是政府用了很多年的時(shí)間，用了很多財(cái)力和精力保護(hù)下來(lái)的，在古運(yùn)河上最為完整的一段街區(qū)，建筑保護(hù)得非常好，里面歷史遺存非常多，有相當(dāng)一部分的老百姓，也已經(jīng)從原有的老的建筑里面搬出去了，我們面臨的問(wèn)題就是怎么樣，將綜合的各個(gè)方面的業(yè)態(tài)融入到歷史街區(qū)里面。

  首先的挑戰(zhàn)就在于休閑文化，因?yàn)檫@里的傳統(tǒng)文化很多，但是用什么樣的業(yè)態(tài)充實(shí)到這個(gè)街區(qū)去，是我們面臨的問(wèn)題，我們不僅僅是酒吧和餐廳，我們用了很多表現(xiàn)的形式，比如說(shuō)我們放了大量的演藝場(chǎng)館進(jìn)入，我們也融入了很多藝術(shù)館、博物館進(jìn)入這個(gè)區(qū)域里面來(lái)，針對(duì)這樣一個(gè)歷史文化的街區(qū)，它的博物館等，怎么讓大家消費(fèi)，這也是核心的問(wèn)題，我們和臺(tái)灣非常好的博物館開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行合作，我們把博物館它的背景做成像一個(gè)三維動(dòng)畫(huà)整體的背景，讓人們有時(shí)光穿梭的感覺(jué)，讓大家感覺(jué)古運(yùn)河，其中有一個(gè)是乾隆下江南，用三維動(dòng)畫(huà)的形式，表示當(dāng)時(shí)古運(yùn)河上歷史的勝景，在這樣故事背景的前景下，我們?cè)侔押芏嗟奈奈铮耖g收藏的寶物和藝術(shù)品放在這樣一個(gè)背景下，去讓人們參觀、互動(dòng)，從而帶動(dòng)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的交易和交流，我們用了很多新的形式布局這樣一個(gè)形態(tài)。

  同時(shí)，另外一點(diǎn)，我們需要在一個(gè)非常大的歷史街區(qū)里，怎么樣把整個(gè)旅游的人群留下來(lái)，我們規(guī)劃了幾十個(gè)主題性的民俗、酒店，讓游客在這里可以留下來(lái)，而且做了很多實(shí)景的景點(diǎn)。

  第二個(gè)，面臨中國(guó)豐富的文化背景，怎么樣讓歷史遺存對(duì)一個(gè)城市的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供一個(gè)非常好的平臺(tái)，使歷史文化的場(chǎng)地成為承載這個(gè)城市的文化，成為這個(gè)城市走向世界交流的一個(gè)非常好的平臺(tái)，我們也在里面規(guī)劃了很多國(guó)際性的藝術(shù)節(jié)、文化節(jié)，包括很多的民俗性的活動(dòng)，我們希望通過(guò)這樣一個(gè)非常好的歷史文化的平臺(tái)，能搭建起中國(guó)和世界交流的一個(gè)舞臺(tái)，我們也希望能夠把這樣一個(gè)業(yè)態(tài)，打造成擁有世界格局的無(wú)錫的城市名片。

  這些是我們想通過(guò)文化集這樣文商旅的綜合性的集群，使我們的商業(yè)更加體驗(yàn)化，使我們的文化可以被我們的消費(fèi)，也可以使我們的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，在助推中國(guó)品牌化、創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)中，可以起到一個(gè)非常好的作用。

  天朗一直以來(lái)都積極參與城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，并伴隨行業(yè)的發(fā)展、城市的變化，我們一直在探索和創(chuàng)新，通過(guò)我們企業(yè)十余年的努力，我們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，包括了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化調(diào)整，也包括了合理布局，也包括了產(chǎn)業(yè)鏈條的重新組合，企業(yè)盈利模式的再次創(chuàng)新，為城市提供更多可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間，為城市區(qū)域提供經(jīng)濟(jì)繁榮的有機(jī)載體進(jìn)行過(guò)渡，同時(shí)需要一種資金、產(chǎn)業(yè)、城市功能的高度聚集的城市運(yùn)營(yíng)模式，需要資本運(yùn)營(yíng)能力、開(kāi)發(fā)建設(shè)能力、招商運(yùn)營(yíng)能力和資源整合能力的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)商，全面滿(mǎn)足城市發(fā)展和人居生活的需求，從而提升區(qū)域板塊的整體價(jià)值，推動(dòng)城市可持續(xù)的健康發(fā)展。

  今天非常高興也很感謝，能與諸位領(lǐng)導(dǎo)和同仁們相聚在此，共同展望未來(lái)，這不僅僅是我們行業(yè)的未來(lái)，也不僅僅是一個(gè)企業(yè)的未來(lái)，而是每一個(gè)中國(guó)人的中國(guó)夢(mèng)的未來(lái)。

  作為我們天朗在不斷的創(chuàng)新，走向中國(guó)的同時(shí)，我們是一家生長(zhǎng)于西安的本土企業(yè)，今天有這么多的行業(yè)同行、有這么多領(lǐng)導(dǎo)來(lái)到西安這座歷史久遠(yuǎn)美好的城市，聚焦在具有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ拇笪鞑浚覀兏械椒浅５酶吲d，我們也希望與全國(guó)的同仁人共同攜手，一同在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的大命題下創(chuàng)新、變革、合作、發(fā)展，謝謝！